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寧波
父母出資買房注意事項(xiàng)
父母出資買房注意事項(xiàng)
1、父母按照自己的名義為子女購(gòu)買住房，在法律上這個(gè)房子的所有權(quán)還是屬于父母的，子女只是有房屋的居住權(quán)，并沒有所有權(quán)。如果子女結(jié)婚，這個(gè)房子的所有權(quán)還是歸父母所有，所以，如果離婚也不會(huì)存在子女夫妻分割房產(chǎn)的問(wèn)題。
2、父母以子女的名義購(gòu)買房子，并且與子女簽訂協(xié)議，規(guī)定該房子是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不屬于子女，子女可以居住。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制，所以，父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定，因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。換句話說(shuō)，該房子的所有權(quán)是屬于子女的，但是根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定子女與父母之間形成的是父母所出資的債權(quán)關(guān)系。
3、父母如果以子女的名義為子女買房，那么，房子的所有權(quán)屬于子女，法律上認(rèn)為，這是屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)與行為，受到法律的保護(hù)。
4、如果父母僅僅出了一部分資金幫助子女購(gòu)買住房，剩下的部分是子女自己貸款的，貸款的部分有在子女婚后償還的，婚后償還的部分是屬于子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果子女夫妻離婚，那么作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分配。
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