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寧波
房地產(chǎn)沒有“五證”可能會有什么嚴重后果
為了提醒廣大購房者，我想強調(diào)一下五證的重要性。房地產(chǎn)沒有五證，可能會有什么嚴重后果。
沒有“五證”的房地產(chǎn)，可能會造成什么樣的嚴重后果。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。許多l(xiāng)oft和SOHO形式的新房單價較低。當(dāng)你買下它們后，你就會知道它們是商業(yè)用地。土地使用期短，需繳納商業(yè)水電費和較高的契稅。二是開發(fā)商賣兩套房子引發(fā)糾紛。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人付款并簽訂預(yù)售合同，五證不全的房屋也不能在房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來了。三是住房質(zhì)量得不到保障。
開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。我們經(jīng)常從一些新聞報道中看到一些房屋的墻壁開裂，還有一些劣質(zhì)房屋在暴雨時會倒塌。如果你買的房子質(zhì)量這么高，很難保證，你還敢買嗎？第四，住房貸款可能不會降下來。
商品房預(yù)售時，房屋通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人無法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，而銀行的住房抵押貸款以房地產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)作為抵押。
當(dāng)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商時，可以獲得貸款。一般來說，銀行確認房屋有預(yù)售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，這樣就可以為購房者拿到按揭貸款。
購房者購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不管購房者能否順利拿到貸款。接下來，買家要么等待，要么掙扎著收回定金。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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