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夫妻婚后買(mǎi)房只有一方簽字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
以夫妻共同名義買(mǎi)房，一方簽字有沒(méi)有效?簽訂買(mǎi)房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效?昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案，成都中院認(rèn)為，以夫妻名義買(mǎi)房，一方簽字確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買(mǎi)房行為，未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買(mǎi)行為，據(jù)此，法院進(jìn)一步認(rèn)定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。
案例回顧：
2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天，買(mǎi)房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過(guò)中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí)，黃女士在場(chǎng)，但并未在合同上簽字。兩個(gè)月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣(mài)房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議書(shū)》，并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無(wú)效，并起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)退房協(xié)議無(wú)效。
法院解釋?zhuān)?/p>
一審法院認(rèn)為，三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為，在夫妻共同買(mǎi)房中，只有一方簽字，也應(yīng)當(dāng)視為共同買(mǎi)房行為。對(duì)于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此，二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。
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簡(jiǎn)介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，畢業(yè)于“全國(guó)211工程”重點(diǎn)院校遼寧大學(xué)。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實(shí)的法學(xué)知識(shí)和不斷豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，吳律師多年來(lái)辦理過(guò)各類(lèi)民事、經(jīng)濟(jì)、行政、刑事等案件，最大程度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，深得當(dāng)事人的廣泛好評(píng)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：人身?yè)p害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)糾紛、合同糾紛、刑事辯護(hù)、常年顧問(wèn)。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯(lián)系地址：青年大街1號(hào)市府恒隆廣場(chǎng)23層。
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