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寧波
確定回遷房營業(yè)額的巧辦法
產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互不補價的計稅營業(yè)額的確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互不補價是指開發(fā)商與被拆遷人之間按照“拆一還一”原則，在回遷房面積與拆遷房面積相等的情況下，互相均不收取房屋價款的一種安置形式。其計稅營業(yè)額的確定，應(yīng)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1995〕549號)規(guī)定，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換、超面積補價的計稅營業(yè)額的確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換、超面積補價是指開發(fā)商與被拆遷人之間在回遷安置房面積與拆遷房面積相等的部分不收取房屋價款，開發(fā)商就對超出拆遷面積安置房屋的部分，向被拆遷人收取房屋差價款的一種安置形式。其計稅營業(yè)額應(yīng)分別確定，即對回遷面積與拆遷面積相等的部分，按照以上第一種方法即按同類住宅房屋的成本價核定計稅營業(yè)額。對超面積安置部分收取房款的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，就其實際收取的房屋補價款為計稅營業(yè)額。如開發(fā)商收取的超面積補價款低于同類商品房市場價格的，則應(yīng)按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十條規(guī)定的順序確定其計稅營業(yè)額。即(一)按納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定;(二)按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定;(三)按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
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