目前，我國(guó)最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》施行以來(lái)，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購(gòu)房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。該解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請(qǐng)法院應(yīng)予支持的合同無(wú)效、解除或被撤銷的情形，因而對(duì)于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義。

發(fā)生購(gòu)房糾紛時(shí)，法院判定購(gòu)房合同無(wú)效的具體情形可以分為以下這十一種：

1、商品房買賣合同訂立后，賣家沒(méi)有經(jīng)過(guò)買家的同意，擅自將房屋抵押給第三人，則購(gòu)房合同判定為無(wú)效。

2、商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給了第三人。

3、開發(fā)商存在故意隱瞞購(gòu)房者的行為，開發(fā)商并沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，這樣所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效合同。

4、開發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、開發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

6、賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋。

7、如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，那么購(gòu)房合同的簽署即為無(wú)效。

8、若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常的居住使用，購(gòu)房合同則為無(wú)效。

9、賣家交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%的話，購(gòu)房合同無(wú)效。

10、賣家無(wú)故延遲交付房屋，經(jīng)買家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房合同無(wú)效。

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

以上就是房產(chǎn)糾紛案件審理過(guò)程中十一種無(wú)效購(gòu)房合同的具體情況，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。