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婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 328人看過

一、婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

1、雙方的意愿優先先于法律的規定。

就上述案例和法律規定，王小姐與張某離婚時該房產究竟歸誰擁有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意愿，先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。

2、關于婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。

我國《婚姻法》司法解釋(三)第十條的規定中對于婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算，并未作出明確的規定，各地法院的具體算法不一。

根據人民法院的傾向性意見認為，夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本)，房產成本則等于購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。以上述案例為例，王小姐需向張某支付的婚內共同還貸上漲部分補償款=17萬×[160萬/(70萬+5萬+2萬)]=353，247元。

當然上述計算方式并非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據我國婚姻法第三十九條的規定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。

二、法律規定

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

婚前一方買的房在結婚之后共同還貸，將來離婚的話房子沒有女方的名字是無法當共同財產分配，女方只能夠要求男方還給自己還貸的錢。婚前一方買的房婚后共同還貸離婚的時候有分配上面的爭議時，請來律霸網上找律師幫助你。

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