按使用面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者拿著皮尺自己就能量出房屋面積了，開(kāi)發(fā)商的“貓兒膩”就不好藏了。如果房屋的實(shí)測(cè)面積大于合同約定超過(guò)3%，3%以?xún)?nèi)部分由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出3%部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人;實(shí)測(cè)面積小于合同約定超過(guò)3%的，3%以?xún)?nèi)部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房人，超出3%部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。此外，只要實(shí)測(cè)面積和合同約定相差超過(guò)3%，購(gòu)房人都可以要求退房。

公用面積分?jǐn)傄恢笔莻€(gè)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。新辦法要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，必須公示測(cè)繪單位出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)，報(bào)告書(shū)中要寫(xiě)明被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q(chēng)、用途、所在位置、面積;參加分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)及不分?jǐn)偟墓灿貌课弧ｉ_(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中還要將這些分?jǐn)們?nèi)容一一寫(xiě)明。而且，這些公攤情況公示后，并且開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂第一份合同后，分?jǐn)偳闆r就不能再變了。

1、商品房應(yīng)按套或套內(nèi)建筑面積，還是按建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售?

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，本來(lái)兩者都可以，但從市場(chǎng)檢驗(yàn)的結(jié)果看，應(yīng)積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售商品房的計(jì)價(jià)方式。

2、公攤部位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?

已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。

3、商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異時(shí)，買(mǎi)房人怎么辦?

商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。