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寧波
想離婚房子剛交訂金可以退嗎
想離婚房子剛交訂金可以退嗎
訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金沖抵房款，如果不買，可以退。定金是一種約定，如果雙方合同約定不準反悔，那么買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。所以，訂金和定金是有很大不同的，需要清楚交的到底是訂金還是定金。然后看雙方訂立的購房合同上關于退房的條款是怎么約定的，按照約定來做就好了。如果是訂金，合同又沒有約定不退訂金，那么就可以要求退，如果他們不退，就可以去房管局投訴，或者去消費者協會投訴。中介很怕政府部門查處他們的。由此看來離婚前交的房子訂金是完全可以退的，只要合同沒寫不退訂金即可。
購房定金可以退的情形
根據相關法律規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定，符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
綜上，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，此外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
以上知識就是小編對“想離婚房子剛交訂金可不可以退”問題進行的解答，想離婚時購房者能不能退定金，主要擔合同的約定，但一般情況下這種情形并不是退還定金的情形。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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