“老城區(qū)的房改房有可能再次迎來(lái)機(jī)會(huì)”，日前《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見稿)》出臺(tái)，令市場(chǎng)人士敏感意識(shí)到舊城區(qū)房改房的市場(chǎng)所在。

據(jù)了解，目前成交價(jià)在60萬(wàn)~70萬(wàn)元之間的房改房成為市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而近日拍賣市場(chǎng)上推出的8套周門中興苑小區(qū)標(biāo)的正符合市場(chǎng)熱點(diǎn)品種，成為近段時(shí)間拍賣市場(chǎng)值得關(guān)注標(biāo)的。房地產(chǎn)人士認(rèn)為，目前參考價(jià)為7000元/平方米左右的標(biāo)的值得考慮。

文/圖/表記者林-琳

自住買家可考慮參加拍賣

從拍賣行了解到，本次將于3月10日拍賣的周門路標(biāo)的其實(shí)上是周門街160號(hào)的中興苑，屬于周門小區(qū)其中的一部分;目前8個(gè)標(biāo)的有房產(chǎn)證、交-吉拍賣并且無(wú)欠費(fèi)。**地產(chǎn)恒寶分行副營(yíng)業(yè)經(jīng)理倪*冰介紹，中興苑是樓齡為16年左右的房改房和商品房，是早年小發(fā)展商與單位合作所建的物業(yè)，目前6樓以下的市場(chǎng)價(jià)格為8500元/平方米左右。

合富置業(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理柯*輝認(rèn)為，該批標(biāo)的的均價(jià)為7000元/平方米左右，價(jià)格算較筍，因?yàn)殡m然市場(chǎng)均價(jià)為8500元/平方米~9000元/平方米之間，但不乏其中因?yàn)檠b修較佳而價(jià)格高達(dá)10000元/平方米的。他認(rèn)為，如果計(jì)算上傭金、稅費(fèi)等，平均成本價(jià)在9000元/平方米左右，即買家值得考慮。

不過(guò)，倪*冰就認(rèn)為，7000元/平方米的價(jià)格僅是起拍價(jià)，加上其他成本后僅僅是正常的市場(chǎng)價(jià)格而已，對(duì)于住家客來(lái)說(shuō)或許還有點(diǎn)吸引力，但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)空間太小。

舊房改房可能迎來(lái)機(jī)會(huì)

由于《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見稿)》的出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)舊城區(qū)的房改房關(guān)注度有所提高。倪*冰表示，由于拆遷戶的居住需求，市場(chǎng)上面積為70~80平方米、總價(jià)為60萬(wàn)~80萬(wàn)元之間的小面積兩房單位成為熱點(diǎn)品種。

倪*冰分析，不少私房住家原來(lái)的私房面積為100~200平方米，實(shí)用率很高，一般住1到2戶人家。

雖然獲得10000元/平方米左右的補(bǔ)償，但是拿到手的資金大概也只是60萬(wàn)元左右，如果要解決居住問(wèn)題，就要選50萬(wàn)~60萬(wàn)元的普通房改房。

她介紹，在去年9月~10月時(shí)，該片區(qū)曾因?yàn)槎鲗幝返母脑於霈F(xiàn)大量購(gòu)買房改房的案例。

本次改造計(jì)劃可能為舊城區(qū)的舊房改房找到新的機(jī)會(huì)。不過(guò)，倪*冰認(rèn)為，這些買家對(duì)區(qū)域樓市還不能起大的推動(dòng)作用。

周門片區(qū)

成拆遷戶選擇重點(diǎn)

根據(jù)近期與去年同期的成交數(shù)據(jù)，柯*輝發(fā)現(xiàn)，目前的房改房盤源與去年同期相比有很大程度減少，主要是因?yàn)?009年成交旺盛，消化了大部分盤源。其中70%成交者為普通買家，而20%左右為拆遷戶買家。而近期拆遷戶成交比例為成交總數(shù)的50%左右。