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寧波
商品房定義是什么,商品房的主要分類有哪些
一、商品房定義
在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓的方式取得土地使用權后所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。
二、商品房主要分類
1、內銷商品房
指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門的審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物等。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。
2、外銷商品房
指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物等。
為了進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
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