拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)該符合哪些要求

一、評(píng)估主體須合法

即接受委托進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依法設(shè)立、具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)并分別規(guī)定了各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件和業(yè)務(wù)范圍。征地拆遷評(píng)估工作必須匹配相對(duì)應(yīng)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。另外評(píng)估人員也必須取得相應(yīng)的資格證書(shū)。

二、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，采取按照少數(shù)服從多數(shù)、搖號(hào)、抽簽等方式?jīng)Q定。

三、評(píng)估方法須合法

如被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;可以采用兩種以上評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法。

四、評(píng)估程序須合法

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照法定的程序進(jìn)行。其中包括必須與委托人訂立書(shū)面委托合同;收集估價(jià)所需的資料，實(shí)地察看估價(jià)對(duì)象，明確估價(jià)對(duì)象;依法出具估價(jià)報(bào)告，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少兩名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)須合法

評(píng)估必須為房屋決定公告之日。過(guò)早或過(guò)晚時(shí)間點(diǎn)出具的評(píng)估報(bào)告都可能與該房屋在征收之日的市場(chǎng)價(jià)值有所偏差。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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