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寧波
房子要拆遷不能過戶怎么辦
一、房子要拆遷不能過戶怎么辦
1、房屋的權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補(bǔ)償屬于原房主的。
2、如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟(jì)損失賠償。
3、沒有簽合同則要根據(jù)實(shí)際情況。
《物權(quán)法》第9條明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實(shí)際占有了房屋，只要沒有進(jìn)行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。
二、誠實(shí)信用原則和公平原則
《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)買賣如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實(shí)際占有了該不動產(chǎn)，買受人也不能取得該不動產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權(quán)利得到拆遷補(bǔ)償利益?實(shí)踐中做法不一，絕大多數(shù)開發(fā)商都給房屋產(chǎn)權(quán)登記人，我們分析的是誰有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，一般人都認(rèn)為出賣人有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，如果這樣的話，違背了《民法》的誠實(shí)信用原則和公平原則。
出賣人已經(jīng)全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發(fā)商給的拆遷補(bǔ)償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補(bǔ)償利益，顯然違反了誠實(shí)信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結(jié)合法律規(guī)則。
通過上文的解釋，我們可以了解到就是如果遇到拆遷房的話是不可以辦理過戶的，拆遷的賠償是屬于原房主的，希望大家可以明白。以上這些就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有疑問或者是進(jìn)一步的要求，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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