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寧波
夫妻離婚房產怎么處理
1、一方在婚前已經取得完全產權的房屋;
此種情況下，即使雙方在該房內同居，該房仍應屬于一方婚前個人財產。
2、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋;
不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了房產證，婚后繼續還貸的房屋;
雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是雙方用工資還貸，均應認定為雙方共同權益，另有約定除外。
4、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的產權證，婚后繼續還貸的房屋;
其問題有兩種意見：第一認為產權證雖然是物權憑證，是證明房屋關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分;
第二種意見認為，夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產支付首期房款，在婚姻關系存續期間用夫妻共同財產還貸，如果婚后取得房屋所有權的，無論登記于一方還是雙方名下，均應當認定為夫妻共同財產，離婚時，對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半，尚欠的貸款，作為發起共同債務，由雙方返還。
目前，以上兩種意見，各地法院都有判例。
5、婚前雙方出資，但婚后辦理產權證只有一方名字的房屋;
實踐中有這樣的情況，男女戀愛期間感情自感不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，房產證上沒把一方的名字寫上去，離婚時，另一方不承認一方有出資，在不能證實自己有出資的，一方的權利法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院是無法判決另一方給付一方補償款的。
6、房產在雙方名下，實際有一方出資;
此類案件處理比較原則，若雙方沒有另行約定，房產又登記在雙方名下，將會被視為對未出資方的贈與。
7、如果采取以上方式也無從解決，請咨詢律師，以求更妥當的房屋處理方式。
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