律師表示,“準婚房”的產權登記名字,目前主要有5種做法:房子究竟登記在誰的名下,除了法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復雜。因此,準夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外,還應妥善處理各種關系,保存好各種憑證,盡量避免日后可能產生的糾紛和矛盾。
權證登記方案的五種觀點
律師表示,由于這些戀人還未登記結婚,因此父母與子女之間就會產生分歧,歸納起來有主要會有以下五種觀點。
1、寫“準夫妻”兩個人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點,他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。
2、寫“父母”的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,寫父母的名字也比較保險。
3、寫“男方和父母”的名字
這種做法也很普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。
4、寫“父母和準夫妻”的名字
很多人認為,與其這么麻煩,不如把所有的人都登記到產權證上,這樣大家都有權利,公平合理。
5、只寫“男方”或“女方”的名字
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有的房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。
律師認為,對于以上種種產權登記的方案,并不存在正確與錯誤的問題,只是不同的方案必將導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當對此有清晰的認識,然后再根據自己家庭和對方的實際情況,選擇適合的方案。以免倉促決定后,家庭、戀人反目,產生不必要的矛盾。以下就是上述產權登記的方案的法律后果,以供讀者參考。
1、產權證登記在“準夫妻”名下的法律后果
如果是采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離婚的情況,父母也無權索回出資的錢款。
但如果購房后,“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手的話,雖然“準婚房”還是認定為雙方的共有財產,貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應的證據顯示,父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚,如果雙方沒有結婚,父母有權索回出資的錢款,上海法院目前也出現了這樣的判例。
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