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寧波
新婚姻法男方首付買的房子如何分割？
在當今社會，離婚早已是老百姓司空見慣的事情，離婚財產分割是離婚手續中重要一環。在雙方辦理離婚財產分割的時候，房產的歸屬是最容易引發糾紛的。在一些離婚案件中，房子是男方在婚前交首付購買的，那么，新婚姻法男方首付買的房子如何分割？下面我們一起看看小編的說法。
一、新婚姻法男方首付買的房子如何分割？
婚前男方出錢付首付，產權登記在男方名下，屬于男方個人財產，對于婚后共同還貸部分，對女方進行補償。《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些？
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
房產是家庭重要的不動產，按照最新法律規定，新婚姻法男方首付買的房屋如何分割，要具體情況具體分析。針對男方負的首付部分，應該算作婚前個人財產。而婚后雙方共同償還貸款的話，對于女方償還的那部分，男方在辦理財產分割的時候要給予補償。這樣的話，房屋就歸為男方所有。
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