夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋，既包括夫妻雙方從房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋，也有夫妻雙方根據(jù)房改福利政策購(gòu)買(mǎi)的公有房屋。這么多種類的房產(chǎn)，離婚后房子如何分割，歸誰(shuí)呢?離婚房產(chǎn)分割的方法是什么?

不同的房產(chǎn)，在分割方法上是相同的。在離婚后房產(chǎn)如何處理上，一般存在三種處理辦法：

一、對(duì)雙方均主張房屋所有權(quán)的，離婚房子如何分割?

由于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房相對(duì)緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此，在實(shí)際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時(shí)均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競(jìng)價(jià)方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當(dāng)事人，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán)。對(duì)該房屋的分割按照當(dāng)事人雙方協(xié)議的辦法，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償;或由人民法院根據(jù)案件具體情況，參照房屋的最高競(jìng)價(jià)價(jià)格判決由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、對(duì)一方主張房屋所有權(quán)的，離婚房子如何處理?

離婚訴訟中，當(dāng)事人一方對(duì)房屋所有權(quán)提出主張，在對(duì)方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權(quán)的一方當(dāng)事人取得，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，參照評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行確定。

三、對(duì)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，離婚房子如何分割?

在少數(shù)離婚訴訟分割共同財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，當(dāng)事人雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權(quán)，而是想取得一定的房?jī)r(jià)款補(bǔ)償后再另行選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。在此情況下，人民法院可以依當(dāng)事人申請(qǐng)，通過(guò)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行拍賣(mài)后再行分割。

離婚后房子如何處理，如何分割是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。上面只是對(duì)離婚后房產(chǎn)如何分割，分割方法的簡(jiǎn)單解析。對(duì)于離婚后房子歸誰(shuí)需要具體情況具體分析，如，是婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，是一方出資還是雙方出資，有沒(méi)有父母出資的情況等等。因此，離婚房子歸誰(shuí)是最復(fù)雜也是最關(guān)鍵的問(wèn)題。想要確定離婚后房子歸誰(shuí)，還是需要借助專業(yè)人士的力量，對(duì)具體情況具體分析。