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寧波
購房者如何得知還貸月供變化
中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，新的貸款利率生效即日生效。如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。購房者有什么方法能知道月供變化呢?
對于10月24日以后簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放，皆可按新調整的利率下調政策享受到利率優惠。而對于已經開始月供的購房者，即10月24日以前已經發放了貸款的情況，那么購房者月供開始減少的時間就取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。一般有兩種情況：
1、如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。
一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動采用措施來知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢?
1、首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己最新的月供變化。
2、其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、最后，對于申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時向銀行了解情況。
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