房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面;本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購(gòu)房時(shí)至少做到心中有數(shù)。計(jì)算公攤面積的方法：

本層共有分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e=本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K=本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e=各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K

公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

律霸網(wǎng)小編提醒您：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。