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寧波
怎樣才能避免買爛尾樓
這個項目在廣州白云區，日前，住在附近的業主報料稱，他們的鄰居、曾被稱為廣州“第一豪宅”的樓盤，近日有十幾臺大型鉤機在忙碌作業，正在拆除小區內的部分別墅，似有推倒重來之勢，而有些被拆的別墅看上去已經建好了雛形。
1、不過可以確定的是：這個傳說中的全國十大豪宅樓盤確確實實是爛尾了!
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最top，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?這個也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發商的信譽。
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。
5、看房子是否已被抵押
尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
6、買期房盡量不要一次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款。
以上就是關于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事，不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關的事項。
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