買房需要準(zhǔn)備的資料其實(shí)都大同小異，婚前買房或者婚后買房，雙方最關(guān)心的莫過于房產(chǎn)最終歸誰，因?yàn)檫@不僅涉及雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要準(zhǔn)備那些資料也相對(duì)重要，首先了解下婚前婚后買房區(qū)別。

一、婚前買房和婚后買房有這樣的區(qū)分

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，通常來說，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二、婚前貸款買房需要準(zhǔn)備的資料

如果說婚前買房想要把房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。婚前貸款買房需要準(zhǔn)備的資料如下：

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶、社保或納稅證明；若是夫妻買房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。

3、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

5、收入證明(或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上)。

收入證明找本公司領(lǐng)導(dǎo)人事開具即可。買房時(shí)的銀行流水則不是必須的。

特別注意的是，有很多婚前買房是準(zhǔn)夫妻(即將結(jié)婚但現(xiàn)在還沒有取得合法婚姻關(guān)系的人。兩人共同買房。這種情況其實(shí)處理不當(dāng)很容易引起糾紛，為了減少糾紛，在房產(chǎn)證登記時(shí)要尤為注意。這時(shí)，因?yàn)闆]有辦理結(jié)婚證，不算法律上的夫妻，所以所購(gòu)房產(chǎn)不能當(dāng)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這時(shí)就要看出資比例來劃分房產(chǎn)所有權(quán)：若是共同出資比例各半，則在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人姓名，不需要特別說明。若是出資比例參差不等，在房產(chǎn)證上除了登記兩人姓名之外，還應(yīng)該注明每個(gè)人的出資比例。只有一方出資的情況下，需要和出資方商談是否在房產(chǎn)證上登記另一人的名字，并在房產(chǎn)證上注明情況。如果因?yàn)榛閮?nèi)買房問題發(fā)生糾紛，建議可以及時(shí)找個(gè)婚前買房專業(yè)的律師咨詢求助。

婚前貸款買房需要準(zhǔn)備的資料有身份證、購(gòu)房合同、收入證明等等，在文中有詳細(xì)的介紹。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。