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寧波
戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款
戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款
雙方終止戀愛關(guān)系，喪失了談婚論嫁進而締結(jié)婚姻的可能，理應(yīng)返還對方房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準(zhǔn)則。
【案情回放】
28歲的小文是一家企業(yè)上海分公司的出納。2012年，經(jīng)人介紹認(rèn)識了公司老總李先生。雖然年齡相差20多歲，但兩人很快就確立了戀愛關(guān)系。2012年12月，李先生和小文一起到某樓盤售樓處，購買了一套總價575萬元的房屋。由于李先生非本市戶籍屬限購范圍，因此兩人商議后決定由李先生出資，以小文的名義買下了這套房屋。此后，李先生分幾次向小文轉(zhuǎn)賬，并通過小文全額支付了購房款項。
然而，這段戀情維持不到一年便告終結(jié)。去年6月，兩人終止戀愛關(guān)系。婚姻沒法結(jié)成，李先生支付的巨額購房款眼看也打了水漂，于是將小文告上法庭，要求其返還575萬元并支付房屋升值款115萬元。
庭審中李先生表示，兩人相識后確立了戀愛關(guān)系，因談婚論嫁進而由他出資買房，該房屋并非贈與。小文則辯稱，李先生的出資行為并非以結(jié)婚為目的，而是贈與行為。如今贈與已經(jīng)完成，自己依法取得了房屋的所有權(quán)，李先生的贈與行為不存在法定撤銷情形，無權(quán)要求返還。
法院審理后認(rèn)為，李先生的出資行為是以雙方結(jié)婚為目的。現(xiàn)雙方已終止戀愛關(guān)系，結(jié)婚目的已無法達成，故對李先生要求小文返還575萬元的訴請依法應(yīng)予支持，對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。
【律師說法】
問：如何認(rèn)定李先生的出資行為?
答：出資為他人購房，若不存在相應(yīng)條件或目的，不符合公眾的一般認(rèn)知。本案中，即使李先生購買涉案房屋之時，出資數(shù)額完全在其支付能力范圍內(nèi)，但考慮到他和小文當(dāng)時的交往情形，該出資行為顯然不能僅僅視為一般情形下的贈與。結(jié)合實際案情，該出資行為以談婚論嫁為目的，更符合社會常理。
問：小文是否應(yīng)當(dāng)返還購房款和升值款?
答：雙方終止戀愛關(guān)系，喪失了談婚論嫁進而締結(jié)婚姻的可能，理應(yīng)返還李先生房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準(zhǔn)則。至于房屋的升值款，由于李先生僅有出資行為，而涉案房屋的購房人是小文。因而，該房屋即便升值，也與李先生無關(guān)，因此小文無需返還房屋升值款115萬元。
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簡介:
本律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來代理了各類民商事案件及刑事辯護案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，對法律問題的理解全面、務(wù)實、透徹，在民商事訴訟方面以當(dāng)事人的權(quán)益最大化、損失最小化為出發(fā)點，注重訴訟主體、法律關(guān)系的審查，注重窮盡證據(jù)和窮盡法律適用，通過程序與實體并重，力求法律事實與客觀事實的統(tǒng)一，能夠從實際法律效果出發(fā)，運用靈活的訴訟和非訴方法實現(xiàn)當(dāng)事人合法利益最大化。
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