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寧波
離婚房產糾紛案例（三）
婚前父母贈與如何認定?
案情簡介：張-明是蘇州一家外資企業的老總。他和妻子劉-娟過去是大學同學。畢業時，劉-娟看到上海的房價不斷上漲，就主張提前購房，于是，在還沒有結婚的前提下，張-明家里拿出10萬元贊助了全部首付款。由于當時感情融洽，張-明同時把劉-娟的名字也登記在了房產證上。三年來，房價已經翻了一倍。今年，由于張-明常年在外，劉-娟有了外遇，張-明憤怒之下提出離婚，但劉-娟提出應該分得一半房產，張-明則認為應該扣除當年自己支付的首付款，但由于當時劉-娟前去付款，付款憑證上是劉-娟的名字，房產證上也是兩個人的名字，因此沒有任何證據。
律師解讀：剛接到案例的時候我們有些一籌莫展，因為房產證上登記的是兩個人的名字，而付款憑證上是劉-娟一個人的名字。如果誰主張-誰舉證我的當事人沒有任何證據。但后來事情有了轉機，由于看不慣女兒的行為，劉-娟父母主動寫了一份證明，證明當時房屋的首付款是張-明所付。于是法官提出，由劉-娟舉證當時這筆錢是共同出資，并指明其10萬元的出處。劉-娟無法舉證，案例最終得到了調解。
根據上海市高院的相關精神，如果房產證上登記的是兩個人的名字，即使該房產是婚前所買，也可認為為夫妻共同財產，分割時候按共同財產的分割原則進行處理。同時，根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。因此應該將目前的房價扣除掉張-明的10萬元以后再進行分割。如果房產還有按揭貸款，則由受房人按照目前評估的房產價值，將贈與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項。
提醒：這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇。一是在結婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣房屋就是夫妻共同財產。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續即可。另一條途徑是結婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關。
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