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寧波
婚前房產婚后增值部分分配糾紛案例
【案情】2000年1月，王某因結婚需要在鄱陽縣城購買了一套住房，價值13萬元。同年5月，王某與劉某(女)結婚，婚后一直在該房居住。2007年6月，由于雙方感情破裂，劉某提出離婚，雙方對房屋屬王某婚前個人財產無異議，但對房產在夫妻關系存續期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產產生較大爭議。王某認為，房屋(離婚時的市場價值為16萬元)系其婚前以個人財產購買，屬其婚前個人財產，因此以其個人財產產生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應屬其個人所有。而劉某認為，對于房屋屬于王某的婚前個人財產沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續期間產生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產。
觀點一：婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸王某個人所有。從法律關系上說，王某對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定“法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人。
觀點二：婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產。法律沒有規定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。
第三種觀點認為，劉某是否有權分割房屋增值部分，關鍵要看房屋增值的主要原因是什么?如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么劉某有權要求分割增值部分收益，如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務無關，則劉某無權要求分割增值部分收益。
【評析】現行《婚姻法》第18條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。”《婚姻法》明確了夫妻個人財產的范圍，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產，一般來說應由其本人管理、支配和處理，在離婚時即歸其個人所有，不再分割。現行《婚姻法》及相關司法解釋，明確了婚前一方的財產歸其本人所有，否定了因婚姻關系存續到法定時間轉化為共同財產，有利于對一方婚前財產的保護，維護“一物一權”的基本原則。所以對于房屋屬于王某個人財產是毫無疑問的。
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