在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后將婚前房產出售后再購房 且共同還貸的房屋在離婚時的處理
案情簡介：
張-海(為化名)與李-蘭(為化名)2002年4月在上海長寧區民政局登記結婚，婚后無子。
張-海在2001年以自己名義貸款購A房一處，首付20萬，貸款15萬，2003年4月份取得產權證。A房月還貸2000元。
2004年4月，張-海將A房出售，得售房款100萬元，沖減貸款余額本金10萬元，實際得房款90萬元。
2004年8月，張-海將售A房得款90萬元作為首付，再在上海市長寧區購買B房一處，B房首付款90萬元，貸款200萬，月還款10000元。
2006年4月，張-海向上海市某區人民法院起訴離婚，李-蘭同意離婚，但要求分割B房。
爭議焦點：
本案系爭B房，李-蘭是否有權分割系本案爭議焦點。
原告張-海認為：
B房購房款系原告婚前A房出售款所得，且產權證也記載在原告一人名下，被告無權分割。原告同意支付被告婚后共同還貸款的一半作為補償。
被告李-蘭認為：
B房系原告在婚后購得，且產權取得在婚后。B房雖大部分為原告出資，但被告曾參與A房還貸，原告出售A房款中有被告的份額。現原告用A房售房款購B房，應作為共同財產分割。
一審法院審理：
上海市某區人民法院經審理認為，B房雖為原告婚前購房A房的出售款購得，但A房被告也參與還貸，故對A房理應享有權益。原告購買B房房款中，包含A房的夫妻共同還貸以及共同還貸的增值部分。現雙方同意將B房做價300萬元本院予以確認，離婚后B房由原告所有，剩余貸款200萬元由原告承擔，原告一次性向被告支付房屋折價款40萬元。
二審法院審理：
原告張-海不服一審法院判決，遂將案件上訴于上海市第一中級人民法院。經法院調解，雙方達成調解協議，原告一次性向被告支付20萬元，房產歸原告，雙方無其它爭議，法院據此調解書結案。
律師分析：
作為原告即上訴人張-海的代理人，**申浩律師事務所賈*軍、王-冰律師出庭應訴。在庭審的過程中，我們的主要觀點有以下幾個方面：
其一、系爭房產A房為張-海個人物權。
根據2004年9月7日，上海市高級人民法院滬高法民一[2004]25號文件即《上海市高級人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的解答(一)》第六條，夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的回復中指出，“夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，房產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務。對已歸還貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債務清償后抵押失效嗎
2021-02-27非機動車違反交通規則有哪些
2020-12-29濟南執法車遭槍擊,公民怎樣反對暴力執法
2020-12-07合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-03開假匯票承兌5萬如何處罰
2021-01-02前夫未經授權代簽房屋租賃合同有沒有效
2021-03-03保單保全受理多久解開
2021-01-14家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15對管轄異議二審裁定不服怎么辦
2020-12-01撫養權拒絕執行怎么處理
2020-11-26技術開發合同要約定有效期限嗎
2020-12-31合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05什么是專業的房地產評估
2021-03-18如何區別勞動工傷和人身損害呢
2021-03-21長時間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19企業勞動爭議調解委員會的工作原則
2020-11-20保險合同給人下“套”
2020-11-11保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19主責第三者險賠償醫藥費嗎
2021-01-16交通死亡事故走保險流程
2021-02-26