離婚時權屬不明的房產如何分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

在離婚訴訟時對于房產的分割是一個很大的項目，針對房屋產權的糾紛爭議是需要根據當事人的具體情況確定的。如果房產權屬情況不明的時候房屋產權如何分割呢?根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

離婚時一方隱瞞財產如何處理

如果法院在審理過程中，忽略了部分財產，或者因某種原因漏判、漏審了部分財產，應當分別不同情況作出不同的處理：

1、一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的財產

我國《婚姻法》規定：分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

2、離婚時是公有房屋或產權不充分，法院沒有作出處理，離婚后，一方取得產權而引發的爭議

對于這種問題，最高院司法解釋規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

如果雙方離婚時已經將現有房屋狀況向法院作出了陳述，日后取得產權后問題就比較容易解決。但是如果審理時當事人因種種原因而沒有向法院做出陳述，法院也沒有就此問題做出裁判，一旦日后一方當事人取得產權，又該如何應對呢?此問題現在出現較少，并且爭議較大，在尊重當事人財產權的情況下，基于公平原則，對此問題作出處理。

3、有部分當事人在離婚案件的審理過程中，已經對部分重大財產達成一致意見，出于節省訴訟費用的角度，雙方都會在法庭調查過程中故意隱瞞一些重大財產。

這種情況下，法院只能就已查明財產作出裁判，這就為當事人事后就未涉及財產發生爭議埋下伏筆。一旦一方不遵守所謂的協議，會給對方帶來無盡的煩惱。

解決對策：首先，在法院審理過程中不應當為了審理區區的訴訟費用而故意漏報部分財產。這種行為其實風險相當大，稍有不慎，往往會給對方以“離婚時隱藏、轉移財產”為由提起訴訟，其結果往往非常不利。

其次，如果真的是經濟緊張、為了節省訴訟費用，雙方庭外達成協議，應當采取書面協議的形式。即使對方在事后提起訴訟，此書面協議也可以對抗其訴訟請求。

《婚姻法》第四十七條　離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

根據以上內容可以知道，在房屋產權歸屬不明晰的時候，法院可以根據實際情況判定由誰使用，而未使用的一方可以得到相應的補償。在離婚訴訟中，還有很多地方值得當事人注意。如果對此還有疑問，律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。