繼承的房產(chǎn)再出售的流程是先獲得待繼承房屋的房產(chǎn)證，然后在按照一般房屋買賣的流程將房屋出售。具體流程如下：

(一)繼承房產(chǎn)的流程

1、辦理房產(chǎn)法定繼承公證

2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料

1)房屋所有權(quán)證書;

2)繼承公證;

3)繼承人身份證及復(fù)印件;

4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)

注：A.若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B.若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C.法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(2)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗交費(fèi)—收件窗交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(3)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1)已交費(fèi)的發(fā)票;

2)繼承人身份證;

3)收件清單。

(4)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1)交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2)登記費(fèi)：住宅80元/套;

3)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4)印花稅：5元/本。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

(二)獲得繼承房屋房產(chǎn)證之后將房屋出售的流程

1.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人簽署房屋買賣合同;

2.向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請(qǐng)(具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行)。

3.提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明.婚姻狀況證明(結(jié)婚證.離婚證或者未婚證明).收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章.開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明.資產(chǎn)證明(存單.有價(jià)證卷.汽車.房產(chǎn)).職稱證明等等。

4.銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù).審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明.文件.資料。

5.銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額(一般要低于實(shí)際成交價(jià)格)。

6.律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額。

7.銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購買方向出售方提交收付款。

繼承類型的房屋再次銷售的行為是合法的，只要繼承人已經(jīng)獲得了房屋的房產(chǎn)證，那么就可以按照一般的二手房出售流程就可以變更房屋的所有人了。目前很多人會(huì)選擇借貸的方式購房，故此在簽署房屋購買合同之后，可以到銀行辦理借貸手續(xù)，然后房屋才能辦理過戶。

房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？

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