雷某(男)和楊某(女)夫妻婚後擁有房屋兩套。一套總價(jià)23萬(wàn)元的房屋，産權(quán)人登記爲(wèi)雷某，用于家庭日常居住，另一套6萬(wàn)元購(gòu)買的福利房，産權(quán)人爲(wèi)楊某，用于出租。因爲(wèi)感情基礎(chǔ)薄弱，婚後感情不和，丈夫雷某多次提出離婚。2005年8月，丈夫雷某再次提出離婚訴訟，妻子楊某堅(jiān)持不同意。在法院審理過程中，得知楊某已經(jīng)在2005年9月將自己名下的房屋(目前市值42萬(wàn)元)計(jì)算了折舊後以4萬(wàn)元價(jià)格出賣給了楊某的弟弟。

【法院判決】

法院審理後認(rèn)爲(wèi)，楊某在離婚訴訟審理期間，與其弟簽訂房屋買賣契約，且所售房屋價(jià)款與市場(chǎng)價(jià)相差懸殊，以明顯低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給自己的弟弟，可以推定楊某轉(zhuǎn)移財(cái)産行爲(wèi)成立。房屋並未實(shí)際交付，該買賣行爲(wèi)是無(wú)效的，判決撤銷張某與其弟簽訂的買賣契約。房屋仍舊是兩人的共同財(cái)産，按照房屋的市價(jià)，判定兩套房屋雙方各分一套，福利房歸楊某所有，因楊某有故意轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi)，根據(jù)法院規(guī)定，應(yīng)予以少分，判決向雷某支付房屋差價(jià)款15萬(wàn)元。

【姜律師評(píng)析】

夫妻共同生活期間所得財(cái)産，如果雙方?jīng)]有約定，除法律規(guī)定的某些財(cái)産屬個(gè)人財(cái)産外，婚後所得的財(cái)産都屬于夫妻共同財(cái)産，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。有的當(dāng)事人爲(wèi)了把財(cái)産據(jù)爲(wèi)己有，想辦法把共同財(cái)産在離婚前或離婚期間轉(zhuǎn)移，以達(dá)到讓對(duì)方少分甚至不分的目的。更有甚者還要把對(duì)方的財(cái)産也轉(zhuǎn)移隱藏。這樣做會(huì)給另一方造成很大的傷害。如本案中，妻子楊某堅(jiān)持不同意離婚，但是在法院審理過程中，楊某于2005年9月，在對(duì)方提起離婚的一個(gè)月內(nèi)，將自己名下的房屋僅以4萬(wàn)元出售給自己的弟弟，比正常的市場(chǎng)價(jià)格低了38萬(wàn)元，顯然是轉(zhuǎn)移財(cái)産的行爲(wèi)，主觀上明顯是不想讓丈夫分割該房屋。

針對(duì)這種情況，我國(guó)《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産，或僞造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)産的，分割夫妻共同財(cái)産時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)産或僞造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行爲(wèi)的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)産。”我國(guó)法律規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)産享有平等的處理權(quán)，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)産的，任何一方有權(quán)決定;非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)産做出的重要處理決定，應(yīng)征得另一方的同意，但他人有理由相信爲(wèi)夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲(wèi)由對(duì)抗第三人。因此，夫妻任何一方都可按規(guī)定處理財(cái)産。一旦發(fā)生夫妻關(guān)系將要破裂的情況，爲(wèi)防止一方單方面處置財(cái)産，當(dāng)事人最好采取措施，注意保全自己的財(cái)産權(quán)益。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)産，另一方要及時(shí)制止或申請(qǐng)撤銷。

離婚時(shí)，一方故意轉(zhuǎn)移、隱藏、毀損、變賣夫妻共同財(cái)産的，司法實(shí)踐中，法院會(huì)采取以下措施或途徑對(duì)過錯(cuò)方施以懲罰或處罰。

一、在財(cái)産還可以追回的情況下，首先應(yīng)當(dāng)責(zé)令其追回被隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損的財(cái)産，以減少損失。本案中楊某和其弟弟之間的交易尚未進(jìn)行過戶登記，即房屋並未實(shí)際交付，還是可以撤銷合同，收回房屋的。筆者認(rèn)爲(wèi)，即使兩人以最快的速度辦理了房屋過戶手續(xù)，·楊某以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格將房屋出售給自己的親弟弟，可以推定爲(wèi)有故意轉(zhuǎn)移共同財(cái)産的嫌疑，其弟也有故意幫助轉(zhuǎn)移財(cái)産的嫌疑。雷某有權(quán)要求撤銷買賣行爲(wèi)或確認(rèn)買賣行爲(wèi)無(wú)效。

二、由于夫妻間的約定不可對(duì)抗善意第三人，如果財(cái)産已經(jīng)轉(zhuǎn)移、變賣，實(shí)在無(wú)法追回的，可將轉(zhuǎn)移、變賣的所得財(cái)産進(jìn)行分割，而且可以判令轉(zhuǎn)移、變賣方少分或不分。如果該財(cái)産明顯低于市價(jià)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令轉(zhuǎn)移財(cái)産一方就另一方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

三、無(wú)論財(cái)産是否追回，在財(cái)産分配中，有過錯(cuò)的一方會(huì)少分，甚至不分。