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寧波
離婚時自建房給了孩子,男方已再婚現在拆遷所得的安置房歸誰
離婚時自建房給了孩子,男方已再婚現在拆遷所得的安置房歸誰
孩子。
要判斷安置房的歸屬，應當先對安置房的取得方式進行分類。在以往的拆遷中，各地對安置房的配置方式不一。大體分為以下幾種方式：
第一種方式：以產權調換行使進行安置。
這種方式是根據被拆遷房屋的區位和面積，調換某一區位和面積的房屋，兩者之間可能有不差，可能沒有補差。
如果兩者沒有差價補償的，視為兩套房屋的市值等同，故安置房視為被拆遷房屋的轉換形式。被拆遷房的產權歸誰，安置房的產權就歸誰。
如果兩者有補差，而且由于安置房的市值大于被拆遷房屋的需要被拆遷人向拆遷方繳納一定的差價的，則差價部分屬于夫妻共同財產，其余部分仍屬于婚前財產。
第二種方式：以拆遷補償款自行購買房屋
這種安置方式中，被拆遷房屋進行市場評估，確定其市場價格，直接進行貨幣補償。被拆遷人取得補償款之后，在市場購買商品房。
對這中安置房的歸屬目前存在爭議。一種觀點認為，以婚前房屋的拆遷補償款在婚后購買的房屋，是婚前財產的轉換形式，仍然應當屬于婚前財產。另一種觀點認為，從物權法的理論來說，婚后取得的房屋就應當是婚后夫妻共同財產。拆遷補償款作為婚前財產可以在財產分割是剝離出來。如果將來房屋升值了，升值部分屬于夫妻共同的收益，原市值仍屬于一方婚前財產。還有一種觀點認為，婚后購買的房屋應當屬于夫妻共同財產，拆遷補償款如果全部用于購買商品房，視為贈與行為，也是婚姻財產混同的一種表現。將來在離婚時不能在主張要求剝離出拆遷補償款。
第三種方式：以拆遷補償款購買安置房，安置房的面積按照房屋面積的一定比例配售。
這種安置方式中，安置房的面積雖然不同于被拆遷房屋的面積，但是基于被拆遷房屋而獲得，沒有其它因數的介入。所以，這類安置房應當屬于被拆遷房屋的物權的延伸，其權屬仍歸原房主所有。
第四種安置方式：給予共同居住人每人一定面積的安置房購買指標，安置房的購買單價明顯低于市場價格，同時被拆遷房屋的補償價格也低于市場真實價格。
這是目前比較流行的安置方式，尤其以公房拆遷和農村房屋拆遷中比較普遍。
對于城市私房來說，婚前一方自有房屋在拆遷中原本可以獲得市場價格的補償，但由于拆遷方給予優惠的安置房單價和指標，同樣解決了安置問題，并且安置房的面積一般遠大于被拆遷房屋的面積。
這類安置房中，作為夫妻另一方獲得了安置房指標，也作為被安置人口，如果完全忽略其對該房屋的權益，顯然不公平，應當擁有相應面積的房屋的權利。
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