在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村修高速公路拆遷房屋置換的標準
農村修高速公路拆遷房屋置換標準
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
產權置換概述
1、定義
產權置換就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2、分類
產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
農村修高速公路拆遷房屋置換標準如上，在面對拆遷房屋的時候，拆遷方會給與多種補償方案，除了房屋置換外還會有經(jīng)濟補償?shù)龋唧w選擇哪種需結合實際情況來看。拆遷房屋置換中出現(xiàn)了問題，自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網(wǎng)律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
承諾為什么會出現(xiàn)遲延
2021-03-06國家監(jiān)察委員會主任如何產生的
2020-12-25交通事故受傷人員何時開始傷殘鑒定,傷殘鑒定前應做好哪些工作
2021-01-02無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03合同糾紛判決后多長時間執(zhí)行
2021-03-21非煤礦山職工死亡賠償標準
2021-01-22支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31幫工屬于雇傭關系嗎
2021-02-06買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20在勞動糾紛中舉證責任怎么規(guī)定的?
2020-12-31保單受益人變更有講究
2021-03-17對進入社會保險嚴重失信人名單不服怎么辦
2021-01-06第三者責任保險的證明材料
2020-11-08一般投保人可以選擇重復保險嗎
2021-01-25如何用投資型保險賺錢
2021-01-27修建機場拆遷房屋由哪級政府審批
2020-12-31被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標準嗎
2021-02-20政府不履行安置補償協(xié)議,怎么維權
2020-12-15拆遷合同簽了多久打款
2021-01-08