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寧波
婚后按揭買房離婚財產怎么分配
婚后按揭買房離婚財產怎么分配
實際上，生活中無法協議分割房產的占大多數。這時，就需要遵循法律的規定。而在解決這一問題時，必須具體情況具體分析。
第一種情形：夫妻雙方婚后一同貸款買房，取得房屋產權的，離婚時房屋如何分割?
首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。
第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后共同還貸的房屋，離婚時如何分割?
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割;房屋在雙方婚姻存續期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進行分割的，也屬于夫妻共同財產的所得。
第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證，并且婚后雙方共同還貸，離婚時房子屬于誰呢，還貸部分又該如何處理呢?
這個案例與前一個的區別就是房產證取得的時間不同，一個在婚前已經取得，這個是在婚后取得。
《民法典》（2021.1.1生效）
第二百零九條
【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。
《民法典》生效前的規定：
《物權法》第六條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
登記屬于對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為購房人用以購房的錢款不是婚后取得，也就是說，該部分價值并非購房人婚后所創造或新增收入。
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