國有土地使用權(quán)收回方式及補(bǔ)償項目有哪些
1、行政處罰性"收回"方式。
該方式是指因土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定,由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)的行為。
2、土地使用權(quán)使用期滿"收回"收回方。
國有土地使用權(quán)在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時就依法約定了土地使用年限,當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請續(xù)期的,或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn),政府將土地"收回"的行為。
3、法定事由"收回"方式。
該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下,因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件,而被土地行政主管部門收回土地使用權(quán)。
上述行政處罰性、使用期限屆滿"收回"方式,均屬于"無償"收回土地使用權(quán)的情形,但法定事由"有償"收回方式應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,主要補(bǔ)償項目有以下幾個方面:
1、土地出讓金。
依據(jù)《物權(quán)法》第148條規(guī)定:"建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。"因此提前收回國有土地應(yīng)依照征收房屋程序給予補(bǔ)償"并"退還相應(yīng)"剩余年限"的土地出讓金。
2、土地使用權(quán)價值。
拆遷城市房屋時按照拆遷時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估給予補(bǔ)償。
3、征地補(bǔ)償費(fèi)。
《土地管理法》第47條第2款,征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中,支付給被征地村和被征地農(nóng)民的補(bǔ)償性和安置性費(fèi)用。
4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
對被拆遷人來說,拆遷補(bǔ)償費(fèi)是其失去房屋和土地使用權(quán)所得到的補(bǔ)償;對用地單位來說,拆遷補(bǔ)償費(fèi)是為獲得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。
5、征地規(guī)稅費(fèi)。
征地規(guī)稅費(fèi)由耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新菜地建設(shè)基金、水利建設(shè)專項資金、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地管理費(fèi)等六項費(fèi)用組成。這些資金是因土地由"農(nóng)用地"轉(zhuǎn)變?yōu)?建設(shè)用地"從而轉(zhuǎn)為國家所有的費(fèi)用,由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費(fèi)用。
以上知識就是律霸網(wǎng)小編對“國有土地使用權(quán)收回方式及補(bǔ)償項目有哪些”這個問題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
2012年起從事律師工作
專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24申請注冊三維標(biāo)志商標(biāo)有哪些限制條件
2021-03-05彩禮錢是否需要返還給男方
2020-11-25合同無效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11業(yè)主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20勞動合同到期勞動者辦理離職手續(xù)怎么做
2021-03-02患病職工合同期已滿可以終止勞動合同嗎
2020-11-17勞動關(guān)系確認(rèn)
2021-03-09勞動確認(rèn)無效判決能否恢復(fù)勞動關(guān)系
2021-02-03企業(yè)重組員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算
2020-11-22團(tuán)體意外傷害險的保險責(zé)任
2020-11-19可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為哪幾類
2021-02-09人身保險事故獲雙賠的正當(dāng)性依據(jù)
2021-01-26保險公司應(yīng)履行告知義務(wù)是什么
2021-03-23購買第三者責(zé)任保險注意什么
2020-12-29機(jī)動車保險的形式
2020-11-12學(xué)生平安保險不適用財產(chǎn)保險的“損失補(bǔ)償性原則
2020-12-05批準(zhǔn)設(shè)立的保險公司登記有哪些注意事項
2020-12-25財產(chǎn)保險事故發(fā)生后的索賠方式有哪些
2020-12-08外出旅游買什么保險好?
2020-11-27