全款買房,離婚后財產(chǎn)如何分割

1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?

此種情況，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚后另一方無權要求對此套房產(chǎn)進行分割。

2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割?

婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方?jīng)]有過錯的，原則上評分。

4、婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?

購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

綜上所述，如果婚前一方全款購買房屋，登記在個人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個人財產(chǎn)，只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前買房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易，若是貸款要看銀行情況，有的銀行不愿意辦理。

按揭買房，離婚后房產(chǎn)如何分割

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況如何分割房產(chǎn)?

應當屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有。因為財產(chǎn)本身的性質不因婚姻關系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個人財產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應當屬于一方個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”

(1)婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

(2)婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

(3)該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚后如何分割?

該種情形與前一種情形不同之處在于房產(chǎn)證的取得時間。婚前以個人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務，產(chǎn)權登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開發(fā)商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

以上可以看出離婚后財產(chǎn)如何分割房產(chǎn)證是一項重要依據(jù)，也會根據(jù)約定的出資情況進行房產(chǎn)分割，如果婚前買房可以進行公證或在合同中有所約定，這樣給自己日后房產(chǎn)分割留下法律依據(jù)。如果還有相應困惑歡迎到律霸網(wǎng)咨詢。