第一種情況：婚前一方父母出資買(mǎi)房

由于是婚前買(mǎi)的房，那么不管是不是婚前還是婚后領(lǐng)取的兩證都是屬于婚前個(gè)人房產(chǎn)的。只是如果有貸款，后期還貸的還款金額是子女及其配偶共同還貸，那么房產(chǎn)就算是共同財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行劃分，后期萬(wàn)一離婚，只需經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)依然歸個(gè)人。

如果有貸款，有證據(jù)表明是父母來(lái)還貸的話，可以算作全部的個(gè)人房產(chǎn);如果沒(méi)有貸款的話，那么這個(gè)即使婚后拿到兩證的了，也還是婚前個(gè)人的房產(chǎn)。

此時(shí)的關(guān)鍵就是購(gòu)房合同備案的時(shí)間是在夫妻領(lǐng)證前，還是領(lǐng)證后。以簽訂的合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，若備案在結(jié)婚證后，即為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則反之。

第二種情況：贈(zèng)與一方還是雙方

按照婚姻法的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有明確贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚姻法解釋(二)也就父母為子女購(gòu)房出資這一問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)確認(rèn)，即除非父母有明確意思表示贈(zèng)與一方，否則婚后為子女購(gòu)房出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

父母贈(zèng)與一方的意思表示必須是出資時(shí)而非訴訟時(shí)作出的，并且是明確的，主張一方應(yīng)當(dāng)對(duì)此提供證據(jù)，例如出資時(shí)所作的協(xié)議、說(shuō)明等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

第三種情況：產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

婚后由父母雙方出資買(mǎi)房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。

以上是父母出資為孩子買(mǎi)房子比較常見(jiàn)的幾種情況，如果大家在后期對(duì)于房產(chǎn)問(wèn)題有了分割，就可以按照上述的辦法來(lái)處理的。當(dāng)然，上述只是為大家講述了幾種常見(jiàn)的情況，還有很多各式各樣的方式都是我們沒(méi)有涉及到的，這就要求大家分情況來(lái)處理了。