離婚房屋財產(chǎn)如何分配

房屋一般情況下在離婚時是最有價值的財產(chǎn)，有關(guān)離婚案件中的住房問題，一直是審判實踐中比較突出且比較棘手的問題。它不僅涉及雙方當(dāng)事人的切身利益，還涉及到家庭其他成員，以及房屋產(chǎn)權(quán)等諸多因素。因而，解決好離婚后的住房問題，是保障離婚自由，保護婦女兒童合法權(quán)益的需要。

解決離婚后的住房問題應(yīng)遵循以下原則：

(1)保障婦女、兒童的合法權(quán)益;

(2)保護房屋產(chǎn)權(quán);

(3)優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方;

(4)堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則;

(5)照顧無過錯一方。

結(jié)合有關(guān)司法解釋和審判實踐經(jīng)驗，在處理住房時，應(yīng)注意以下幾點：

(1)一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。

(2)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

(3)對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

(4)對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房，該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權(quán)按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定進行處理。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時，應(yīng)該明確個人和國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個人產(chǎn)權(quán)部分，然后才進行分割。

離婚案件涉及夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)的分割問題。

夫妻雙方生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方作為出資人，以夫妻共同財產(chǎn)投資于生產(chǎn)、經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切有價值的有形資產(chǎn)和各種權(quán)益。它包括以夫妻共同財產(chǎn)投資經(jīng)營獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、承包企業(yè)以及掛靠企業(yè)等所形成的各種有形和無形資產(chǎn)，如貨幣、實物(如房產(chǎn)、汽車)、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、商業(yè)信譽或者其他財產(chǎn)權(quán)利等。

在離婚案件中對涉及夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性時：

首先，要分清財產(chǎn)性質(zhì)。由于夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)表現(xiàn)形式的多樣性，分清上述財產(chǎn)的性質(zhì)，便成為準確分割夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)的首要前提。確定上述財產(chǎn)性質(zhì)時，應(yīng)以工商注冊登記資料為基礎(chǔ)，參照各相關(guān)法律、，同時審查企業(yè)的資金來源、實際經(jīng)濟結(jié)構(gòu)形式和運行機制，查明夫妻雙方在企業(yè)中所發(fā)揮的作用、影響程度，以及夫妻雙方在共同經(jīng)營性財產(chǎn)中所占的真實份額。

其次，堅持婚姻法與公司法、等相關(guān)法律的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。對夫妻上述生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)的分割，不同于以往對簡單的生活、消費資料的分割，它涉及到不同的法律調(diào)整領(lǐng)域，涉及到與其他法律、法規(guī)的相互協(xié)調(diào)問題，尤其是與公司法、合伙企業(yè)法等的協(xié)調(diào)。如果在分割時與上述法律、法規(guī)相矛盾，就會錯判。

最后，要注意維持企業(yè)完整性，不減少公司注冊資本總額。

分割夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)時，既要保護離婚當(dāng)事人的合法權(quán)益，也要維護企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。無論是何種形式的企業(yè)，在分割其所包含的夫妻共同財產(chǎn)時，都將直接或間接影響企業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)及與相關(guān)當(dāng)事人(第三人)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，應(yīng)當(dāng)采取審慎的態(tài)度，以盡量不影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營、不破壞企業(yè)財產(chǎn)的完整性為原則。同時，企業(yè)的注冊資本是企業(yè)承擔(dān)民事責(zé)任的基礎(chǔ)在分割夫妻生產(chǎn)、經(jīng)營性財產(chǎn)時，要確保持股配偶一方所在公司、企業(yè)的注冊資本不發(fā)生變化。既要公平、合理地分割夫妻共同財產(chǎn)，又要切實維護公司的整體利益。

離婚時夫妻共同財產(chǎn)中股票及著作權(quán)的分割。

在各類離婚案件中，夫妻共同財產(chǎn)分割尤其是股票和知識產(chǎn)權(quán)的分割一直是當(dāng)事人爭議的焦點，也是法院審理時較難把握和處理的問題。因此，如何公正、合理的處理好離婚案件中夫妻共同財產(chǎn)中股票及知識產(chǎn)權(quán)的分割是目前離婚案件中迫切需要解決的問題。

1、股票的分割。

由于證券市場的規(guī)模日益擴大，離婚案件中涉及股票的糾紛也日益增多，又因為目前法律規(guī)定尚未明確，并且這類財產(chǎn)又具有一定的特殊性。所以應(yīng)特別謹慎。股票的分割應(yīng)遵循“三個確定”來進行：

首先，確定將要分割的股票是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。股票是夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)購買的，在夫妻離婚時，股票就應(yīng)當(dāng)被認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果夫妻一方或各方的股票是婚前已投資獲得或在婚后各自以婚前的財產(chǎn)投資獲得的，則應(yīng)當(dāng)認為是夫妻個人財產(chǎn)，不能分割。

其次，了解股票的性質(zhì)，確定其是否可以轉(zhuǎn)讓。對于社會公眾股，如果是記名的，一般應(yīng)分割給在股票上記名的一方所有，如果是無記名的股票，則應(yīng)先由雙方協(xié)商。對于內(nèi)部職工股，由于其是限制流通的股票，只能以折價補償?shù)姆绞竭M行分割。

最后，確定將要分割的股票的股價。股票所代表的權(quán)利具有不確定性，原始的股份投入并不代表其所享有的財產(chǎn)權(quán)利，法院在處理涉及股票及股票分割的離婚案件時盡量讓當(dāng)事人盡快地達成協(xié)議，以防止因雙方當(dāng)事人爭執(zhí)而難于操作，甚至因延遲操作股票而喪失重大收益。

2、著作權(quán)的分割。

著作權(quán)是作者或其他著作權(quán)所有人對文字、藝術(shù)和科學(xué)作品依法享有的專有權(quán)，它包括人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，在著作權(quán)中能分割的只能是著作財產(chǎn)權(quán)。作為夫妻共同財產(chǎn)而予以分割的著作財產(chǎn)，應(yīng)符合以下幾項條件才可視為共同財產(chǎn)。

首先，該著作權(quán)必須是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的。

其次，該著作權(quán)必須帶來了利益(財產(chǎn)利益)。

再次，該著作權(quán)必須是真實存在的。

凡符合上述條件的著作權(quán)，在夫妻離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)。而在加以分割時，又要針對不同的情況采取不同的措施。對于已經(jīng)帶來了經(jīng)濟利益的著作權(quán)，對這些經(jīng)濟利益可按一般財產(chǎn)的分割方法加以分割。對尚未產(chǎn)生利益的著作權(quán)，原則上不進行分割而由創(chuàng)造方享有。

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