首頁 > 法律常識 > 婚姻家庭 > 有關宅基地不能繼承嗎？

有關宅基地不能繼承嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 369人看過

一、有關宅基地不能繼承嗎?

不能繼承處理，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。《土地管理法》第八條規定城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。也就是說，宅基地的所有權屬于集體所有，而不是歸個人所有，個人擁有的是使用權，是以戶為單位對于本戶的宅基地享有使用權。

根據國家與此相關的法律規定，宅基地只能在本村集體內流轉。農村集體經濟組織以外的人不能申請取得宅基地，農村宅基地實行一戶一宅，故農民不能將宅基地使用權出賣或轉讓，也不得抵押。在《土地管理法》中規定，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

二、法律依據

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。所以，作為宅基地使用權人，我們當然可以在宅基地上建造房屋，而房屋根據《繼承法》的規定，肯定是可以過戶和繼承的，所以宅基地的性質并不影響農村房屋的所有權歸屬，農民個人出資在宅基地上建造的房屋歸其所有，該產權人死亡后，其繼承人可以均有權繼承房屋。所以問題就出現了，宅基地和房屋之間是不可能分離的，這也就有了沖突。

根據2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

有關宅基地的土地權認定在法律上是明確規定的，在涉及到相關宅基地的繼承權認定上，一般只能對宅基地上的房產權進行處理，而對于宅基地本身是不可以繼承處理的，因為宅基地的產權不屬于任何個人，而是農民集體所有。

宅基地使用權人土地征收如何補償

進城農民宅基地有償轉讓的改革有哪些?

宅基地證可以抵押貸款嗎?

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交