在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承法中房產遺囑能過戶嗎
一、繼承法中房產遺囑能過戶嗎?
1、房產遺囑能過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。
2、辦理繼承權的公證后，可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心辦理房地產繼承的登記。
二、遺囑生效的條件是什么?
按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關于民事法律行為的規定，遺囑具備下列實質要件的，才能有效。
1、立遺囑人必須具有遺囑能力。
立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實地表達自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
2、遺囑必須是遺囑人的真實意思表示。
《中華人民共和國繼承法》第二十二條明確規定：遺囑和須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
3、遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。
4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產。
遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產的，遺囑的這部分無效。如果丈夫以遺囑處分了夫妻共有的財產，就侵犯了妻子的個人財產所有權。
5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。《繼承法》第19條規定：遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
事實上，房產遺囑能過戶的前提條件必須是遺囑本身就是有效的，當然了，能夠順利拿到公證書的遺囑，就說明這份遺囑各方面的情況都符合法律的規定，有的時候，如果遺囑中所處置的這套房產忽略了共有產權人的意見，因為遺囑無效，所以房產也無法過戶。
遺囑繼承的范圍是怎樣的
放棄繼承權后遺囑怎么辦？
法律規定代書遺囑必須手寫嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重婚登記的婚姻工作人員有哪些處罰
2020-11-16利用區塊鏈信息服務從事違法活動如何處罰
2020-12-09留置物消滅的法律效果
2020-11-24剝奪政治權利終身是對重刑犯的嗎
2021-03-122020民事訴訟法全文內容有哪些
2021-01-08贍養父母是憲法規定的義務嗎
2021-03-05公司建立了工會可以解散嗎
2021-01-04土地承包合同糾紛是否適用訴訟時效
2021-01-05返聘合同續簽再解除有什么條件
2021-01-16員工未辦理離職手續勞動關系是否還存續
2021-03-23投資理財保險的定義
2021-03-03承擔產品責任有哪些主要方式
2021-02-17從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09意外傷害保險多少錢,有什么特點
2021-02-19投保人的定義，投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-23保險欺詐是什么意思
2021-03-01保險理賠款如何入賬
2021-03-01養老保險待遇領取人員死亡后什么起停止支付
2021-03-12