在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
當事人的遺囑小產權房屋能公證嗎
一、當事人的遺囑小產權房屋能公證嗎
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
二、相關知識
《繼承法》第二十二條規定了無效遺囑的情形，同時《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。”國家、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區的土地、農村和城市郊區的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產權房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規定，只有個人的合法財產才是遺產，這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。如果法律真是這么規定的話，未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里，最多導致權利無法實現，但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故我們認為，在符合其他要件前提下，處分了小產權房的遺囑應當有效。
我國的法律規定，這類相關的小產權房屋，根據房屋的實際情況，進行相關的辦理。相關的當事人員在辦理時，應符合我國的法律規定進行辦理，辦理后相關的當事人員進行相關的辦理，確保這類房屋歸私有后，進行相關的辦理。
遺贈扶養協議與遺囑哪個效力大
遺囑公證有效期是多長？
遺囑執行人可以是繼承人嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
庭前調解后反悔怎么辦
2021-01-12醫院鑒定準備的材料有哪些
2021-02-10公司成立幾年內不能轉讓股權
2021-02-20懷孕死刑犯怎么處理
2021-01-19婚前協議公證有哪些程序,該怎么辦理
2020-12-18被行政拘留十五天可以探視嗎
2020-11-09保全是怎么執行
2021-03-20女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12信用報告中有強制執行記錄嗎
2021-01-04簽勞動合同時須告知勞動者哪些內容
2021-01-21企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02勞動辦不處理問題怎么辦
2020-12-18技術服務外包勞務合同
2020-11-28壽險種類具體包括哪些
2021-01-03人身保險受益人享有什么權利嗎
2020-12-17新法修訂對保險公司提出挑戰
2020-11-29由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22保險合同違約金有多少
2021-03-26保險欺詐是什么意思
2021-03-01工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24