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寧波
小產權房被強拆有賠償嗎,賠償標準是什么
住房和城鄉建設部、國土資源部等部門從來就不承認“小產權房”這個概念，嚴格來說所謂小產權房就是無產權房，我國實行的是不動產產權登記生效制度，這所謂的小產權房是無法辦理房產登記備案的，也就拿不到房屋所有權證，也就不能算是當事人合法的財產，也得不到法律應有的保護。按照相關規定，拆遷過程中對違章建筑是無償拆除的，即使各地出于各方面考慮在實際操作中也會給予一定補償，但一般是以自行拆除的勞務費的形式或參照建筑成本來適當補償，但遠遠低于拆遷合法房屋的補償。
以上指的是在國有土地上，規劃、建設等手續不全的“小產權房”。
中國現有土地法律法規框架下，土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地?！锻恋毓芾矸ā芬幎?，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為“小產權房”。
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
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