一、遺囑繼承房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證訂立的遺囑有效嗎?

遺囑繼承房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證訂立的遺囑無效，遺囑一定要寫得規(guī)范，一定要把該房屋的坐落的地點和四至寫清楚，以且歸誰繼承等，再叫二個以上的無利害關(guān)系的人作證人，這樣，這遺囑是有效的。

遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔(dān)任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協(xié)助訂立遺囑的律師樓合伙人擔(dān)任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(yè)(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔(dān)任。

1、遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的公證遺囑有效。

2、遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑，無非法內(nèi)容的，有效。

3、有兩個以上見證人在場，由其中一人代書，證明年、月、日，并由代書人，其他見證人和遺囑人簽名的代書遺囑，內(nèi)容和見證人均合法的，有效。

4、有兩個以上的見證人在場的錄音遺囑，內(nèi)容和見證人均合法的，有效。

5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)有兩個以上見證人的在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

6、無行為能力的人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺囑人有利害關(guān)系的人，不能作為遺囑見證人。

7、遺囑中剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)的內(nèi)容無效。

8、立有數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效。

9、自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑。

10、無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。

11、受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

12、偽造的遺囑無效。

13、遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

二、遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程

(一)、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(二)、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(三)、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房屋權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

沒有房產(chǎn)證就意味著民事主體并沒有該房屋的處分權(quán)，故此其訂立的遺囑就會無效。故此一般來說在購置房屋之后，都會按照流程，帶齊相關(guān)材料，在限定的期限之內(nèi)，就到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門，辦理房產(chǎn)證，此后其才可以依照自己的意愿訂立遺囑。

房產(chǎn)立遺囑必須公證嗎？

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