婚前拆遷婚后所得補償款是否為共同財產(chǎn)？

房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區(qū)位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內(nèi)容構(gòu)成。房屋的重置成新價與區(qū)位補償價是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估確定的。從這兩項補償?shù)男再|(zhì)上看，房屋的重置成新價與區(qū)位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權(quán)人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質(zhì)。張某有這座房屋的所有權(quán)，也就擁有了該房屋所代表的財產(chǎn)權(quán)利。拆遷的性質(zhì)是對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補償與安置，關(guān)鍵是對房屋土地使用權(quán)、房屋、地上構(gòu)筑物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現(xiàn)形式。所以，筆者認(rèn)為，基于該房屋的重置成新價和區(qū)位補償價核算的補償款應(yīng)歸房屋所有人所有;搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關(guān)系存續(xù)期間增建部分的(若有的話)補償應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，其妻子有權(quán)分割。

律師解析：

這里涉及了兩個問題：一是婚前為一方所有的房屋，婚后拆遷所得款項，是否為夫妻共同財產(chǎn)?二是婚后將拆遷款又用于購買房屋的，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

筆者認(rèn)為，婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

被拆遷房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。政府的補償安置房是針對被拆遷的房屋進行的補償，所以補償安置房應(yīng)屬于被拆遷房所有人所有。

《婚姻法》第18條，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。《婚姻法解釋二》第19條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

律師建議做好婚前財產(chǎn)公證：

對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有舉證責(zé)任。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。由于我國結(jié)婚登記時并不需要進行個人財產(chǎn)登記，因此，雙方婚前財產(chǎn)有無與多少完全取決于個人舉證的程度。事實上，由于夫妻財產(chǎn)的混同，這里的舉證是非常困難的。

因此結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)最好做個財產(chǎn)公證或約定，可有效保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴訟到法院，也能及時審理，不會出現(xiàn)舉證不足或無法查實的后果。

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