在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地上有兩戶,拆遷應該怎么補償
一、宅基地上有兩戶,拆遷應該怎么補償
宅基地上有兩戶,如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
《土地管理法》第47條規定?征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
二、宅基地糾紛如何解決
根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。
以上就是律霸網小編對“宅基地上有兩戶,拆遷應該怎么補償”所進行的解答，我們可以了解到宅基地上有兩戶,如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋墻皮脫落如何維權
2020-11-10拘留通知書一般寄到哪
2021-03-11撞了非停車位的車如何定責
2020-11-24各省市消費者協會投訴電話是多少
2020-11-19前夫未經授權代簽房屋租賃合同有沒有效
2021-03-03公司裁員答應賠償不給怎么辦
2021-03-21花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12格式合同條款指的是什么
2021-02-14店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25非法占地如何處罰
2021-02-10房屋私自改造出租合法嗎
2020-12-24簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16農村自住建房傷亡賠償案件分析及對策有哪些
2020-12-11貨物運輸保險條款如何理解
2021-02-05買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12保險詐騙犯罪的具體行為方式有哪些
2021-02-16保險單（產險）的變更
2020-11-22穩定完善農村基本經營制度
2021-02-26有關物權法的基本法律知識（三）
2021-01-15