房屋遺產繼承手續如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 723人看過

親人去世之后,一般會涉及遺產的繼承,而房產繼承是生活中罪常見的,那么,想要繼承死者的房屋需要辦理哪些手續呢?房屋遺產繼承手續如何辦理呢?詳情請閱讀下文了解。

1、公證繼承

按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費2%

(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據上述證言、證據等出具公證書;

(3)領取公證書,繳納公證費2%。

3、房權變更

繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;

4、對外售房過戶

和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;

5、繳納個稅及其他稅

在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在稅務部門營業稅窗口,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;

在稅務部門營業稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。

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