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道路代征地需補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 712人看過

道路代征地需補償嗎

代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據(jù)拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格;現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù);位置臨路修正系數(shù)+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價)?;建筑面積+地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準地價.基準房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關(guān)管理費和服務(wù)費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用，最終結(jié)果應(yīng)以發(fā)生的客觀合理部分為準。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于這些待征地的話，那么也會有相應(yīng)的賠償款的，但是要注意這個賠償款并不是給的土地所有者，而是給的原用地單位的一個補償，這個和一般的補償會不一樣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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