【客戶咨詢】
老陳1994年以3萬(wàn)元的代價(jià)從同事手中購(gòu)買了一套公房的使用權(quán),1996年老陳將該房屋作為兒子結(jié)婚的新房交給兒子小陳夫婦使用。1997年房改售房時(shí),小陳夫婦共同出資7萬(wàn)元以成本價(jià)買下了該套房屋。房產(chǎn)證登記在小陳的名下。現(xiàn)小陳和妻子小蔣面臨離婚。小蔣認(rèn)為該套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,而小陳則認(rèn)為該套房產(chǎn)有其父親投入的3萬(wàn)元成本在內(nèi),故應(yīng)屬于和父親的家庭共有財(cái)產(chǎn)。
爭(zhēng)議焦點(diǎn):該套房屋如何分割?
【律師解答】
房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記公示制度。要想證明登記產(chǎn)權(quán)與事實(shí)產(chǎn)權(quán)不符需要充分的證據(jù)。而從本案看,由于出資購(gòu)房時(shí),小陳和父親并無(wú)約定,因此,不能輕易否定房產(chǎn)證上的記載,將老陳也列為產(chǎn)權(quán)人之一。在小陳夫妻出資購(gòu)房的情況下,老陳先前投入的3萬(wàn)元構(gòu)成房屋成本的一部分,故也系出資。由于此時(shí)老陳并未言名出資目的,比照最高人民法院司法解釋關(guān)于“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定,老陳投入的3萬(wàn)元應(yīng)視為對(duì)小陳夫妻的贈(zèng)與。所以,該套房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果這個(gè)案例發(fā)生在上海,則由于上海市高級(jí)人民法院對(duì)此已做了上述明確規(guī)定,因此,這一答案將會(huì)更為明確。
附錄
離婚訴訟中,婚前有夫妻一方承租、或父母承租,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房,其公房使用權(quán)本身蘊(yùn)含的價(jià)值,如何歸屬和處理?
答:根據(jù)司法解釋(二)第十九條規(guī)定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā),由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價(jià)值,因此,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,以共同財(cái)產(chǎn)出資,將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,在離婚分割該房屋時(shí),一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值,也有失公允,對(duì)此我們認(rèn)為實(shí)踐中,可區(qū)分下列情形處理:
1?、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問(wèn)題。
2?、一方婚前承租的公房使用權(quán),是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分,確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
3?、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
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