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寧波
產證上是夫妻雙方和兒子的名字，離婚時如何分割
案例：
張先生與劉小姐結婚后購買了一處房產，登記在夫妻二人和兒子的名下，現在要離婚，房產該如何分割?
律師解答：
夫妻雙方婚后共同出資購買的房產，無論登記為夫妻雙方或一方，都是夫妻共同財產。如果產權登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產權登記中未約定按份共有的，應認定為共同共有。
如果產權人只登記為子女一人，這并不意味著房屋的真實產權人即為該未成年子女，而應考慮到夫妻雙方在購買房產時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則仍然應將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是，對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。
因此，在婚后購買的房產，無論登記為夫妻二人還是其中一人，均為夫妻共同財產。如僅登記為子女的，仍被認為是夫妻以及子女的共有財產，而非子女一人獨有的財產。家庭內部分割財產時，均應按此種意見進行分割。不過，如產權人將房屋出售、抵押，其余沒有在產權證上具名的產權人不得以未經其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效，因為房地產權以登記為準，沒有具名的產權人只能要求具名的產權人分割出售款或賠償其所受到的損失。
所以應當將這套房產作為張先生、劉小姐以及他們兒子三人的共同財產進行分割。
婚姻法司法解釋三有關房產的規定
第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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