但是,對一方婚前有貸款的房屋,婚后雙方共同還貸的,是否使得房屋產權人的情況有所變化?如果離婚,應該如何補償?這也許是很多人關心的問題。對此,常有不同的理解,我們通過實踐,對該問題體會如下:
首先,共同還貸過程,是否會導致房屋變更為共同財產,通常在法律界已不是問題。正確的理解應該是:除非雙方另有約定,否則房屋仍為婚前購房一方的個人財產。
第二,共同還貸過程中房屋價值增值部分,是否為共同財產?對此,大家的理解就大相徑庭了。
有些人包括部分律師都認為,增值部分雙方共同享有,因為增值部分屬于婚姻存續期間的共同所得,且共同參與還貸,共同享有是有法律依據的。但是我們認為,增值部分很難被法院判定為共有。理由是:
一、房屋作為一方的個人財產,增值也是應該是其個人財產的增值;
二、房屋并沒有因離婚而變賣,不能確定增值部分就是確定的收入;
三、如果房價增值部分要共享,那萬一房屋貶值,另一方在離婚時則要倒貼有房一方的損失,這顯然有悖于常理。
第三,參與共同還貸,是否以夫妻雙方均有收入為前提?應該不是。鑒于婚后任何一方的勞動收入,均屬于家庭共同收入,即使非產權人的一方沒有自己的勞動收入,比如為全職太太,而由另一方的收入還貸,仍是婚后共同還貸。
最后,關于離婚時對非產權一方參與共同還貸的補償,應按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數額,進行合理補償。
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