一、房屋拆遷,對(duì)于政府選的評(píng)估機(jī)構(gòu)不滿意,如何處理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的方式是有規(guī)定的，如果對(duì)政府選的評(píng)估機(jī)構(gòu)不滿意的，可以通過協(xié)商確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。

第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

二、房屋拆遷評(píng)估簽字后多久會(huì)來(lái)拆

城市房屋拆遷估價(jià),是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,用途,建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

相關(guān)法律知識(shí)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

房屋拆遷的評(píng)估流程是:

1、是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。

2、是簽訂評(píng)估合同。

3、是外業(yè)入戶評(píng)估。

4、是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

5、是出具正式評(píng)估報(bào)告。

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

7、動(dòng)遷解釋。

8、把報(bào)告歸檔。

需要大約在10-20天左右。

有問題找拆遷管理部門反映。入戶評(píng)估，一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難。因?yàn)槿霊簦紫壤习傩諏?duì)拆遷這個(gè)事是否認(rèn)可。另外是動(dòng)遷解釋。實(shí)際上評(píng)估公司并不是像一些人理解的那樣，簡(jiǎn)單地出幾份報(bào)告就可以了。評(píng)估公司在這個(gè)拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。

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