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寧波
“住宅改為商用”擾民,該如何維權
“住宅改為商用”擾民,該如何維權?
一般情況下，業主可以向該居住區的物業和業主委員會提起申訴，要求他們進行調解。物業可以向違規業主發出整改通知。如業主不配合，則可通過工商局等有關行政管理部門對其進行干預，并上報有關執法部門依據物業管理條例等規定對其處罰。業主擅自“居改非”由區縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀。如果還沒有效果，那就可將其訴至法院，請求判決排除妨害，恢復原狀，并承擔相應民事責任。
此外，“住宅商用”經營者是通過租賃關系取得使用權，一旦事后有業主向法院提出民事權利受到侵害的證據，將判定租賃協議無效，而工商部門也將按照“涉嫌提供虛假證明”吊銷經營者營業執照等。
住宅區內住改商缺乏監管
近年來，城市住宅小區住改商的情況越來越多。托管機構、棋牌室、餐館、家庭旅館、廣告公司、美容院，甚至小工廠、小作坊紛紛進入住宅樓內。與之而來的是外來人員出入劇增、業主公用設施被擠占損壞、噪音油煙擾民等問題十分普遍，其他業主與住改商戶們的矛盾日漸激化。然而此類投訴卻少有職能部門介入，難以處理。如地處鬧市的開福區錦繡華天小區內，家庭旅館越開越多，外來人員形形色色，業主居家缺乏安全感，業主們的抱怨也越來越多，但一直無法制止。
曾多次接到住改商問題投訴的長沙市雨花區雨花亭街道辦事處城管執法中隊林隊長告訴記者，住改商是一種民事行為，如果他人侵犯了自己權益，可以上法院起訴依法解決。至于政府職能部門只能針對住改商過程中具體的違法違規行為查處。如“住改商”的過程中出現亂搭亂建、損壞公共設施的行為，找城管部門，遇到噪聲、油煙污染找環保部門，無證經營向工商部門投訴，消防不過關找消防部門。然而記者調查中了解到，由于住改商涉及的經營種類繁多，不同類型的違規經營戶，執法主體也不同，誰都可以管，誰都無力管。
“住宅改為商用”維權如受到不當的對待的，可以通過法律途徑來維護自己的權利，具體的可以咨詢相關的律師。
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