怎樣成立業(yè)主委員會,業(yè)主委員會成立流程是怎么樣的

怎樣成立業(yè)主委員會

為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。

一、成立業(yè)主委員會的條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。先申請成立業(yè)主委員會。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;

2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;

3、住宅出售已滿兩年。

二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)

成立后，登記。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會登記申請書;

2、業(yè)主委員會委員名單;

3、業(yè)主委員會章程。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。

三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責

1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同;

3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

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