在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣過戶給后者,先購房者如何維權
網(wǎng)友咨詢：
房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦?
2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。
之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。
李先生認為，鄭先生的做法嚴重損害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同?
律師回復：
一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷
《合同法》明確規(guī)定，因債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債權人因此所花費的合理支出，應由債務人承擔。
本案中，賈先生作為后來的購買者，雖然鄭先生已經(jīng)將房屋過戶給他，但由于其對之前鄭先生與李先生的房屋買賣合同是知情的，故而不能依據(jù)善意取得制度獲得該房屋的所有權。另外，鄭先生與賈先生的交易阻礙了李先生對特定物的債權的實現(xiàn)，對李先生造成了損害，故李先生有權提起撤銷權之訴。同時，因提起撤銷之訴所花費的律師費等，應由債務人即鄭先生與賈先生共同承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未約定保證方式保證人要還錢嗎
2021-01-28外賣送餐員發(fā)生交通事故能認定工傷嗎
2021-01-28離婚和財產分割的相關規(guī)定
2021-02-09涉外結婚怎么辦理結婚證
2021-03-10同居期間 共有房產如何分割
2020-12-29合法分居離婚的要求是什么
2021-03-15婚前個人財產會被老公的債務拖累嗎
2021-01-09強制執(zhí)行依然不賠償違約金怎么辦
2021-03-18如何申請限制出境
2021-02-09有買賣合同是否可以領取房產證
2021-02-25可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15員工簽保密協(xié)議公司不給保密費怎么維權
2020-12-23勞動合同糾紛被告是否要反訴
2020-12-13保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02什么是保險經(jīng)紀人與代理人
2021-01-29人身保險傷殘評定是如何的
2021-01-28保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24業(yè)主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07車撞自家人保險賠不賠及其依據(jù)是什么
2021-02-05無責以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04